ما هي الضرائب المفروضة على الأراضي في تركيا؟ وما هي قيمتها؟

هل تعلم ما هي الضرائب المفروضة على الأراضي في تركيا؟ عند شراء أو امتلاك قطعة أرض، لا بد من فهم النظام الضريبي لتجنب أي مشاكل مستقبلية.

وتفرض على الأراضي ضريبة شراء تعرف بـ”ضريبة الطابو”، التي تقدر بنسبة 4% من القيمة المعلنة للعقار. كذلك يتم فرض ضريبة عقارية سنوية بنسبة تتراوح بين 0.1% و0.3% من قيمة الأرض، بناءً على موقعها.

بالإضافة إلى ذلك، قد تضاف ضريبة القيمة المضافة (VAT) في بعض الحالات، وخاصة عند شراء الأراضي المعدة للبناء، وتصل إلى 18%.

لذلك من الضروري استشارة مستشار قانوني لضمان الالتزام بكل التفاصيل.

تعرف على أنواع الضرائب المفروضة على الأراضي في تركيا

عند شراء أو امتلاك أرض في تركيا، فإن أحد الجوانب المهمة التي يجب على المستثمرين الأجانب والمحليين أخذها في الاعتبار هو الضرائب المفروضة على الأراضي. تتفاوت هذه الضرائب بناءً على الموقع، نوع الأرض، والغرض من الاستثمار. فما هي هذه الضرائب:

• ضريبة العقار في تركيا عند الشراء

عند شراء قطعة أرض في تركيا، تفرض ضريبة شراء العقار التي تبلغ نسبتها 4% من القيمة المُعلنة للعقار في السجل العقاري (الطابو). يتم تقسيم هذه النسبة بالتساوي بين المشتري والبائع، حيث يدفع كل منهما 2%.

• الضريبة العقارية السنوية

بعد شراء الأرض، يُطلب من المالك دفع الضريبة العقارية السنوية التي تختلف نسبتها حسب موقع الأرض. تقدَّر هذه النسبة ما بين 0.1% و0.3% من القيمة التقديرية للعقار وفقاً للبلدية التي تقع الأرض ضمن نطاقها. في المدن الكبرى مثل إسطنبول، قد تصل النسبة إلى 0.3%.

• ضريبة القيمة المضافة (VAT)

في بعض الحالات، يفرض على المستثمرين دفع ضريبة القيمة المضافة (VAT) عند شراء الأراضي المخصصة للبناء أو المشاريع العقارية. وتصل نسبة هذه الضريبة إلى 18%، ولكن في بعض الحالات يمكن تخفيضها أو إعفاؤها بالكامل إذا كان الشراء لأغراض استثمارية أو تندرج ضمن بعض الاستثناءات القانونية.

•  رسوم التسجيل العقاري

تتضمن العملية أيضاً دفع رسوم التسجيل العقاري، وهي جزء من الرسوم الإجبارية المفروضة على كل معاملة نقل ملكية. رسوم التسجيل تبلغ حوالي 0.15% من قيمة العقار المُسجّلة في الطابو.

• ضرائب إضافية محتملة

في حال تم بيع الأرض بعد فترة قصيرة من شرائها، قد يتم فرض ضريبة الأرباح الرأسمالية التي تحسب بناءً على الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع. تختلف قيمة هذه الضرائب المفروضة على الأراضي حسب عدد سنوات الملكية والتغيرات في قيمة الأرض.

الاستثمار العقاري في تركيا والنظام الضريبي

بشكل عام، يعد نظام الضرائب في تركيا مشجعًا للاستثمار العقاري، حيث تسعى الحكومة إلى تقليل الأعباء الضريبية قدر الإمكان لدعم المستثمرين الأجانب والمحليين. من أبرز هذه السياسات التخفيضات الضريبية والحوافز التي تقدمها الحكومة للمشاريع الاستثمارية الكبرى والمشاريع ذات الطابع السياحي والزراعي.

لذلك من المهم أن يقوم المستثمر بالاستفسار من الجهات المختصة أو الاستعانة بمحامٍ مختص في الشؤون العقارية لفهم جميع الرسوم والضرائب المفروضة على الأراضي في تركيا وضمان الامتثال الكامل للقوانين المحلية.

هل يوجد ضريبة على الأراضي؟ أو هل الأرض تعفى من الضريبة؟

نعم، هناك ضريبة على الأراضي في تركيا، ولا يتم إعفاؤها بشكل كامل من الضريبة. الأرض تخضع لضريبة عقارية سنوية، مثلها مثل العقارات الأخرى، وتختلف قيمة الضريبة بناءً على نوع الأرض وموقعها الجغرافي.

1. الضريبة العقارية السنوية: يتم فرض ضريبة عقارية سنوية على الأراضي في تركيا، وتقدر نسبتها ما بين 0.1% و0.3% من القيمة التقديرية للأرض. تختلف هذه النسبة حسب موقع الأرض، فعلى سبيل المثال، الأراضي الموجودة في المدن الكبرى مثل إسطنبول تكون الضرائب المفروضة على الأراضي فيها أعلى مقارنة بالمناطق الريفية.
2. ضريبة القيمة المضافة (VAT): في حال كانت الأرض معدة للبناء أو مشاريع استثمارية، فقد تُفرض ضريبة القيمة المضافة بنسبة تصل إلى 18%، ولكن في بعض الحالات يتم إعفاء الأراضي الزراعية أو التي تخضع لمشاريع زراعية من هذه الضريبة.

هل هناك اعفاء ضريبي على العقارات في تركيا؟

تمنح الحكومة التركية إعفاءً لبعض الفئات من دفع الضريبة العقارية السنوية. يشمل هذا الإعفاء الأفراد الذين يمتلكون عقاراً واحداً لا تتجاوز مساحته 200 متر مربع. كما يُعفى المتقاعدون، الأرامل، الأيتام، والأشخاص الذين يثبتون حاجتهم المالية من دفع هذه الضريبة.

الغرامات على التهرب الضريبي

أي تهرب من دفع الضرائب المفروضة على الأراضي أو أي عقار دون الحصول على إعفاء قانوني قد يؤدي إلى فرض غرامات مالية تصل إلى 1.4% من قيمة الضريبة المستحقة، بالإضافة إلى قيمة الضريبة الأصلية.

هل هناك إعفاءات من الضريبة على الأراضي؟

في حالات معينة، قد تمنح الحكومة التركية إعفاءات ضريبية أو تخفيضات خاصة، مثل الأراضي الزراعية التي يتم استخدامها للإنتاج الزراعي أو المشاريع التي تندرج ضمن مبادرات حكومية لتحفيز الاستثمار. لكن بشكل عام، تبقى الأراضي خاضعة للضريبة العقارية السنوية.

لذا، من الضروري استشارة مستشار قانوني أو عقاري للتأكد من فهم جميع الرسوم والضرائب المفروضة على الأراضي في تركيا وضمان الامتثال للقوانين المحلية.

كيفية حساب الضرائب المفروضة على الأراضي في تركيا

في حالة حساب ضريبة الأملاك قد يبدو معقدًا لبعض المستثمرين، ولكن مع اتباع الخطوات الصحيحة، يمكن تبسيط العملية. فيما يلي دليل مبسط لحساب ضريبة الأملاك بناءً على القيمة والمعدل المحلي للضرائب:

• تحديد قيمة العقار

يتم حساب ضريبة الأملاك بناءً على القيمة السوقية للعقار. لتحديد هذه القيمة، يمكنك الاستعانة بمُثمن عقاري معتمد أو وكيل عقارات متخصص. يُعتبر تقييم القيمة السوقية دقيقًا لأنه يعتمد على الموقع وحجم العقار وحالته العامة.

• العثور على معدل الضريبة المحلي

كل منطقة في تركيا لديها معدل ضريبة خاص بها، والذي يعتمد على موقع العقار (سواء كان داخل المدن الكبرى أو في المناطق الريفية). يمكن الحصول على معدل الضريبة المحلي من خلال زيارة موقع البلدية المحلية أو الاستعانة بمستشار ضريبي. عادة، تتراوح نسبة الضريبة العقارية بين 0.1% و0.3%.

• حساب الضريبة

بمجرد معرفة قيمة العقار ومعدل الضريبة، يمكنك حساب الضريبة بسهولة. يتم ذلك عن طريق ضرب قيمة العقار في معدل الضريبة المحلي.

مثال: إذا كانت قيمة العقار تساوي 500,000 دولار ومعدل الضريبة 0.2%، فإن حساب الضريبة سيكون:

500,000×0.002=1,000دولار

• البحث عن الخصومات الضريبية

في بعض الحالات، يمكن لأصحاب العقارات الاستفادة من خصومات ضريبية بناءً على عوامل معينة مثل العمر، الحالة الاجتماعية، أو الوضع المالي. تحقق من هذه الخصومات مع السلطات المحلية أو استشر خبير ضرائبيُ للتأكد من أهليتك لأي تخفيضات محتملة.

• مراجعة النتائج

بعد الانتهاء من حساب الضريبة، تأكد من مراجعة النتائج وتحقق من دقتها. ويفضل استخدام استشارة مختص ضريبي أو محاسب للتأكد من أن الحساب تم بشكل صحيح ووفقًا للقوانين المحلية.

إن وجدت العملية معقدة يمكنك استشارة المختصين مثل شركة Go Smart العقارية لكافة الأمور المتعلقة بالأراضي، والعقارات والضرائب المفروضة عليها وكيفية دفعها وحسابها.

كيف يتم دفع ضريبة العقار في تركيا؟ خطوات تسديد الضرائب المفروضة على الأراضي

تسديد ضرائب العقار في تركيا عملية سهلة وميسرة، بفضل التطورات الرقمية والبنكية في البلاد

1. فتح حساب بنكي في تركيا: يفضل أن يقوم المالك بفتح حساب بنكي في تركيا لتسهيل دفع الضرائب والمستحقات. العديد من البنوك التركية حيث تقدم خدمات مريحة للدفع الإلكتروني أو الخصم التلقائي من الحساب.
2. دفع إلكتروني: معظم البلديات والمؤسسات الحكومية التركية توفر إمكانية دفع الضرائب العقارية عبر الإنترنت، سواء من خلال مواقع البلديات أو تطبيقات البنوك.
3. الدفع في البلديات: إذا كنت تفضل الدفع بشكل شخصي، يمكنك زيارة مكاتب البلدية المختصة في المنطقة التي يقع فيها العقار، وتقديم رقم العقار أو الوثائق المطلوبة لدفع الضرائب.
4. الاستعانة بالمستشار العقاري: في حال واجهت أي صعوبات في تسديد الضرائب أو فهم الإجراءات، ويمكن لمستشارك العقاري الموثوق أن يقدم لك المساعدة اللازمة ويضمن لك دفع جميع المستحقات بشكل صحيح وفي الوقت المناسب.

الالتزام بدفع الضرائب في موعدها يسهم في تجنب الغرامات أو العقوبات التي قد تفرض على المتهربين.

كيف تساعدك Go Smart العقارية في التملك في تركيا؟

إذا كنت تخطط للتملك في تركيا وتريد ضمان التزامك بجميع القوانين والضرائب، فإن Go Smart تقدم لك كافة الخدمات التي تحتاجها. من إجراءات التملك وإصدار الوثائق القانونية وحتى المرافقة في دفع الضرائب الشهرية والسنوية، تضمن لك Go Smart تجربة تملك سلسة وآمنة.