كيف تجعل الأرض الزراعية في تركيا أرض قابلة للبناء قانونياً؟

فرصٌ استثمارية كبيرة تمثلها الأراضي الزراعية في تركيا، وكي تكون كذلك يعمل المستثمرون على تحويل الأراضي الزراعية لأراضي سكنية أي أرض قابلة للبناء، وهو ما يتطلب اتباع إجراءات قانونية محددة.

نوضح لكم هنل، الخطوات الرئيسية لتحويل الأرض الزراعية إلى أرضٍ سكنية، وذلك لفهم هذه العملية بشكل جيد من أجل ضمان الامتثال للقوانين التركية والاستفادة القصوى من الاستثمار.

6 خطوات رئيسية لتحويل أرضك الزراعية لأرض سكنية قابلة للبناء؟

• التحقق من تصنيف الأرض في السجل العقاري

قبل البدء في أي عملية تحويل، يجب التحقق من تصنيف الأرض في “الطابو” (السجل العقاري)، حيث يمكن الحصول على هذه المعلومات من خلال مراجعة البلدية أو مديرية السجل العقاري المحلية.

• تقديم طلب تغيير تصنيف الأرض

لطلب تغيير تصنيف الأرض من زراعية إلى سكنية، يجب تقديم طلب رسمي إلى البلدية المحلية المختصة، وهذا الطلب يلزم أن يتضمن:
– مستندات ملكية الأرض.
– تقرير استخدام الأرض الحالي.
– طلب رسمي مرفق بمبررات التغيير.

• مراجعة المخطط العمراني للمنطقة

تقوم البلدية بمراجعة المخطط العمراني للمنطقة لتحديد ما إذا كان يمكن تغيير تصنيف الأرض، وفي بعض الحالات، قد ترفض البلدية الطلب إذا كان التغيير يتعارض مع الخطة التنظيمية العامة.

• إجراء التعديلات المطلوبة

قد يُطلب من المالك تقديم بعض التعديلات مثل:
– تحسين البنية التحتية.
– التوافق مع معايير البناء والمرافق العامة.
– دفع رسوم التغيير، والتي تختلف حسب المنطقة وقيمة الأرض.

• الحصول على الموافقات الرسمية

بعد مراجعة الطلب وإجراء التعديلات اللازمة، تصدر البلدية قرار الموافقة على تحويل الأرض إلى أرض سكنية، ويتم تحديث سجلات الطابو لتعكس هذا التغيير.

• استخراج تصاريح البناء

بمجرد تغيير تصنيف الأرض لـ أرض قابلة للبناء، يمكن للمالك التقدم بطلب للحصول على تصاريح البناء من البلدية لبدء عملية تطوير العقار.ولتسريع هذه العملية وضمان الامتثال التام للقوانين المحلية، يفضل دائمًا استشارة خبير عقاري أو قانوني لمتابعة وشرح هذه الخطوات، من أجل تحقيق استثمار ناجح بالإضافة لتحقيق أقصى استفادة.

شركة Go Smart خبير الاستثمار العقاري على ضفتي قناة اسطنبول

نقدم لكم في شركة Go Smart الرائدة والمختصة ببيع وشراء واستثمار الأراضي في محيط قناة اسطنبول، استشاراتنا ونصائحنا للحصول على أفضل الفرص الاستثمارية في إسطنبول، كما نقدم لكم أميز فرص الاستثمار لتحقيق أعلى العوائد الربحية الممكنة، حيث نضع بين أيديكم عشرين عامًا من الخبرة في مجال العقارات.