متى نشتري الأرض ومتى نبيعها دليلك للاستثمار في أراضي يني شهير
لا شيء يُضاهي الاستثمار في الأراضي في عالم الاستثمار العقاري، وذلك من حيث الأمان والعائد على المدى الطويل. لكن، كما في كل استثمار، يبقى السؤال الأهم: متى يكون الوقت الأنسب للشراء؟ ومتى نعرف أن الوقت قد حان للبيع؟
في هذا المقال، نُقدم لكم في شركة Go Smart نظرة شاملة مستندة إلى خبرة طويلة في سوق العقارات في إسطنبول، وتحديدًا في منطقة يني شهير، المدينة الجديدة على ضفتي قناة إسطنبول، المشروع الأكبر والأكثر استراتيجية في تركيا.
لماذا الاستثمار في الأرض؟
قبل الحديث عن توقيت الشراء والبيع، من الضروري فهم لماذا تُعد الأرض من أنجح أدوات الاستثمار:
ارتفاع القيمة مع مرور الوقت: تزداد قيمة الأرض بشكل طبيعي مع التوسع العمراني وازدياد الطلب، وأهمية المشاريع التي تبنى في محيطها.
تكاليف صيانة منخفضة: على عكس العقارات المبنية، الأرض لا تحتاج إلى صيانة دورية ما يعني تكاليف أقل.
مرونة التطوير: يمكن بيعها كما هي أو تطويرها لاحقًا بما يتماشى مع المشاريع المستقبلية.
منطقة يني شهير: توسعة مدينة إسطنبول
تقع يني شهير على ضفتي مشروع قناة إسطنبول – الممر المائي الجديد الذي سيحوّل إسطنبول إلى مركز تجاري عالمي. المنطقة مخططة بالكامل من قِبل الحكومة التركية لتكون مدينة ذكية حديثة، تضم مناطق سكنية وتجارية وخدمية، وجامعات ومراكز مالية وحدائق ضخمة.
إن كنت تفكر بشراء أرض في إسطنبول، فإن يني شهير تمثل الفرصة الذهبية قبل وصول الأسعار إلى ذروتها.
متى نشتري الأرض؟
1. في المراحل المبكرة من التخطيط الحكومي
إذا كنت تتابع الأسواق العقارية، فستلاحظ أن أفضل وقت للشراء يكون عندما تُعلن الحكومة عن مشاريع تطوير ضخمة، مثل مشروع قناة إسطنبول. في هذه المرحلة، تكون الأسعار لا تزال في مستويات معقولة، لكنها محكومة بارتفاعات مستقبلية متوقعة.
الشراء في يني شهير الآن هو استثمار في المستقبل قبل أن يرتفع الطلب وتتصاعد الأسعار بشكل كبير.
2 . قبل صدور المخططات التنظيمية النهائية
الأراضي التي لم تُنظم بعد (ولكن تقع ضمن خطط التنظيم القادمة) غالبًا ما تكون أسعارها منخفضة مقارنة بالقيمة التي ستصل إليها لاحقًا.
مساحات واسعة من أراضي يني شهير، دخلت التنظيم خلال الفترة الماضية، وتحولت صفتها التسجيلية من زراعي إلى قابلة للإعمار، وتدخل العديد من الأراضي التنظيم تباعًا، الأمر الذي يؤدي إلى قفزات عديدة في أسعارها، وأرباحًا استثنائية للمستثمرين الذين كان بدؤوا في الاستثمار قبل التنظيم.
متى نبيع الأرض؟
1. عند اكتمال البنية التحتية والمشاريع المحيطة
بمجرد الانتهاء من الطرق، وخدمات الصرف الصحي، والكهرباء، والمدارس والمستشفيات، تبدأ الأسعار بالارتفاع بشكل حاد، ويصبح البيع خيارًا مجديًا لتحقيق أرباح رأسمالية كبيرة.
2. عند وصول عروض مغرية تفوق متوسط السوق
عند ظهور مطورين عقاريين أو مستثمرين كبار يرغبون بشراء عدة قطع أرض دفعة واحدة بأسعار ممتازة، فهذا يعتبر من الأوقات الجيدة لإعادة تقييم الاستثمار والببيع.
3. عند تغير أهدافك المالية
قد تصل إلى نقطة ترى فيها أن العائد المتوقع من البيع يتوافق مع خططك المالية الحالية، سواء لإعادة استثمار الأموال أو استخدامها في مشروع آخر، وهو ما يجعل البيع في هذا الوقت مناسبًا لك، إذا كنت قد وصلت لهدفك من الاستثمار.
إشارات السوق العقاري: كيف نقرأها؟
من المهم أن تتابع العوامل التالية باستمرار:
- الطلب على الأراضي في المنطقة
- تصريحات البلدية الكبرى ووزارة البيئة والتطوير العمراني
- تطور أسعار الأراضي المجاورة
- الاستثمارات الأجنبية في نفس المنطقة
شركة Go Smart دليلك للاستثمار في يني شهير
تزودكم شركتنا الرائدة والمختصة بييع وشراء واستثمار الأراضي في يني شهير بجميع ما سبق، وتضعكم بصورة آخر التطورات أولًا بأول، وتقدم لكم أفضل الفرص الاستثمارية في المنطقة لتحقيق أعلى العوائد الربحية الممكنة.
توصي شركة Go Smart باغتنام الفرص وعدم الانتظار أكثر، فالمشاريع الضخمة مثل مدينة يني شهير لا تتكرر كثيرًا، وأراضيها تمر الآن بأفضل مراحلها للشراء.
فريقنا من الخبراء العقاريين في إسطنبول جاهز للإجابة على جميع استفساراتك، ومساعدتك في اختيار قطعة الأرض الأنسب لطموحاتك الاستثمارية.
للمزيد من التفاصيل يمكنكم التواصل معنا مباشرة .
