بررسی جامع سرمایه‌گذاری: مراحل وارد شدن اراضی ینی‌شهیر به طرح تفصیلی و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک

منطقه ینی‌شهیر که به‌عنوان «توسعه شهر استانبول» در دو سوی کانال جدید استانبول برنامه‌ریزی شده، در سال‌های اخیر به یکی از مهم‌ترین مناطق سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه تبدیل شده است. اهمیت این منطقه فقط به موقعیت استراتژیک آن بین دو قاره اروپا و آسیا محدود نمی‌شود، بلکه نقش کلیدی آن در بازطراحی نقشه توسعه شهری استانبول و ایجاد بازدهی‌های بالا برای سرمایه‌گذاران و سازندگان نیز بسیار تعیین‌کننده است.

بستر استراتژیک: کانال استانبول و ینی‌شهیر

پس از اعلام پروژه کانال استانبول توسط دولت ترکیه – که هدف آن ایجاد مسیر آبی بین دریای مرمره و دریای سیاه است – مناطق اطراف این پروژه در کانون توجه سرمایه‌گذاران بین‌المللی قرار گرفت.
اراضی ینی‌شهیر دیگر زمین‌های صرفاً کشاورزی نیستند، بلکه بخشی از چشم‌انداز کلان توسعه شهری استانبول به‌شمار می‌روند.
ویژگی متمایز این منطقه، طراحی آن به‌عنوان شهری جدید با کاربری‌های مسکونی، تجاری و لجستیکی است که آن را به محور اصلی توسعه آینده تبدیل می‌کند.

درک «طرح تفصیلی / ایمر (İmar)» در ترکیه

طرح تفصیلی یا ایمر، مسیر قانونی تبدیل زمین از حالت کشاورزی به زمین قابل ساخت است. طبق قوانین شهرسازی ترکیه، هیچ زمینی بدون دریافت وضعیت ایمر قابل ساخت نیست. این وضعیت مشخص می‌کند:

• نوع کاربری (مسکونی، تجاری، صنعتی)،

• تراکم ساختمانی،

• ارتفاع مجاز ساختمان‌ها،

• درصد سطح اشغال،

• فضاهای خدمات عمومی.

بدون این مجوز، زمین ارزش سرمایه‌گذاری پایینی دارد و برای توسعه جذاب نیست.

مراحل ورود اراضی ینی‌شهیر به طرح تفصیلی

۱. ارزیابی زمین‌های کشاورزی و نیاز توسعه‌ای
در ابتدا بیشتر زمین‌های ینی‌شهیر کاربری کشاورزی داشتند و باید با قوانین زمین و کشاورزی ترکیه بررسی و ارزیابی می‌شدند.

۲. تهیه طرح‌های کلان شهری
شهرداری کلان‌شهر استانبول طرح‌هایی جامع تهیه می‌کند که در آن کاربری‌های آینده زمین (مسکونی، تجاری، خدماتی، زیرساختی) مشخص می‌شود. این مرحله نیازمند مطالعات فنی، اجتماعی و زیست‌محیطی است.

۳. تصویب طرح و تعیین وضعیت ایمر
پس از آماده شدن طرح، زمین‌ها وضعیت رسمی ایمر می‌گیرند که شامل:

• نوع کاربری،

• تراکم ساختمانی،

• تعداد طبقات مجاز،

• تعهدات مربوط به فضاهای عمومی است.

۴. ثبت رسمی در اسناد ملکی
بعد از تصویب نهایی، اطلاعات در اداره ثبت اسناد به‌روزرسانی می‌شود و اسناد جدید صادر می‌گردد. از این مرحله توسعه ملکی به‌صورت واقعی آغاز می‌شود و زمین‌ها به‌شدت مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرند.

سودآوری سرمایه‌گذاری پس از ورود به طرح تفصیلی

با دریافت وضعیت ایمر:

• ارزش زمین به‌صورت چشمگیر افزایش می‌یابد.

• امکان اجرای پروژه‌های بزرگ مسکونی، تجاری و گردشگری فراهم می‌شود.

• سرمایه‌گذار می‌تواند زمین را با قیمت بالاتر بفروشد یا آن را توسعه دهد و سود چندبرابری کسب کند.

در ینی‌شهیر، قیمت زمین با هر مرحله جدید ایمر رشد کرده است. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند در سال ۲۰۲۶ نیز با ورود زمین‌های جدید به طرح، رشد قیمت‌ها شتاب بیشتری بگیرد.

توصیه‌های شرکت Go Smart

شرکت Go Smart که در خرید، فروش و سرمایه‌گذاری زمین در منطقه ینی‌شهیر در دو سوی کانال استانبول تخصص دارد، به سرمایه‌گذاران توصیه می‌کند:

• همواره وضعیت ایمر زمین‌ها و اخبار مربوط به آن را پیگیری کنند.

• طرح‌های تفصیلی و تراکم مجاز هر قطعه زمین را به‌دقت بررسی نمایند.

• از مشاوره کارشناسان متخصص این منطقه استفاده کنند.

تیم Go Smart با تجربه میدانی و اطلاعات دقیق، شما را در مسیر سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآور همراهی می‌کند.