دور البنية التحتية الجديدة في رفع قيمة الأراضي في مدينة يني شهير
في عالم الاستثمار العقاري، تعتبر البنية التحتية هي العامل الحاسم في تحديد قيمة الأراضي ونموها المستقبلي، وفي تركيا، وتحديدًا في إسطنبول، يبرز مثال حيّ وفريد لهذا التأثير في منطقة يني شهير، المدينة الجديدة التي تُقام على ضفتي قناة إسطنبول، وبالقرب من مطار إسطنبول الدولي الجديد.
يجتمع في هذه المنطقة مزيجٌ نادر من المشاريع الاستراتيجية الضخمة والبنية التحتية المتكاملة، مما يجعلها واحدة من أهم وجهات الاستثمار العقاري في تركيا اليوم.
في هذا المقال، نستعرض لكم كيف تسهم البنية التحتية الجديدة في رفع قيمة الأراضي في يني شهير، ولماذا يعتبر الاستثمار الآن قرارًا مهمًا.
أولًا: ما هي مدينة يني شهير؟
يني شهير، وتعني “المدينة الجديدة”، هي مشروع ضخم يتم تطويره ليكون توسعة لمدينة إسطنبول، وليشكل إسطنبول الجديدة، على امتداد ضفتي قناة إسطنبول، وهي القناة المائية التي ستحوّل الجزء الأوروبي من إسطنبول إلى جزيرة بين القناة الجديدة ومضيق البوسفور (وسط قارتي آسيا وأوروبا).
يتم تصميم يني شهير بنظامٍ معماريٍ حديث، لتكون:
- مدينة ذكية ومستدامة
- تعتمد على أنظمة نقل متطورة
- تتضمن مناطق سكنية وتجارية ومراكز لوجستية ضخمة
- قريبة من أحد أكبر المطارات حول العالم، مطار إسطنبول الجديد
ثانيًا: قناة إسطنبول – مشروع القرن وتأثيره على العقار
قناة إسطنبول مشروع ضخم بدأ العمل عليه رسميًا في 26 يونيو حزيران 2021، وتهدف إلى تخفيف الضغط عن مضيق البوسفور، وفتح ممر مائي جديد بين البحر الأسود وبحر مرمرة، بطول يبلغ 45 كم، وتمر عبر عدة مناطق من بينها أرناؤوتكوي، كوتشوك تشكمجة، باشاك شهير، أفجلار.
بمجرد الإعلان عن المشروع، بدأت قيمة الأراضي الواقعة على ضفتي القناة بالارتفاع التدريجي، خاصة في يني شهير، التي تم تخطيطها لتكون المدينة الذكية بجوار للقناة.
ومن أهم المزايا لأراضي يني شهير القريبة من القناة:
- إطلالات مباشرة على مشروع مائي دولي
- ارتفاع الطلب على السكن والخدمات التجارية
- سهولة الوصول إلى الموانئ ومرافق النقل
- مشاريع حكومية داعمة (مثل الإسكان، المرافق العامة)
ثالثًا: مطار إسطنبول الجديد – نقطة وصل عالمية ترفع قيمة الأرض
افتُتح مطار إسطنبول الجديد في عام 2019، وهو الآن أحد أكبر المطارات في العالم من حيث الطاقة الاستيعابية، وتقع أجزاء كبيرة من يني شهير، خاصة في منطقة أرنافوتكوي، على بعد 15 إلى 25 دقيقة فقط من المطار، ويتم تطوير شبكات طرق سريعة وسكك حديدية لربط المدينة الجديدة بالمطار مباشرة.
ومن أهم النقاط الإيجابية التي يضيفها المطار على يني شهير:
– زيادة الطلب على العقارات القريبة منه (سكن، فنادق، مستودعات، مراكز لوجستية)
– ازدهار الأنشطة التجارية المرتبطة بالنقل والسياحة
رابعًا: مشاريع البنية التحتية الداعمة في يني شهير
- شبكات الطرق السريعة والأنفاق
- الطريق السريع الشمالي (Kuzey Marmara)
- أنفاق وطرق جديدة و6 جسور للقناة، لتسهيل حركة المرور بين ضفتيها
- شبكات المترو والنقل العام
- خطط مدروسة لتوسيع خطوط المترو والترام باتجاه يني شهير
- إنشاء محطات قطار فائق السرعة تربط المدينة بالمطار والمركز المالي لإسطنبول
- المرافق العامة
- محطات معالجة المياه، شبكات كهرباء حديثة.
- مناطق خضراء بمساحات واسعة وحدائق كبيرة ضمن كل حي
تأثير كل ما سبق على قيمة الأراضي في يني شهير
- قفزات متتالية في الأسعار
منذ بدء الحديث عن قناة إسطنبول، ارتفعت قيمة الأراضي في يني شهير بنسب كبيرة، وذلك بحسب قربها من المشاريع الكبرى، كما تشهد الأسعار ارتفاعًا مستمرًا عند البدء بأي مشروع أو إنجازه، أو عندما تدخل مساحات من أراضي المدينة الجديدة التنظيم وتتحول صفتها التسجيلية من زراعي إلى قابلة للإعمار. - ازدياد الطلب على الاستثمار في “يني شهير”
يتسابق المستثمرون المحليون والأجانب من مختلف دول العالم للاستثمار في أراضي يني شهير، وذلك نظرًا لأهمية الموقع الاستراتيجي لهذه الأراضي وقربها من مشاريع ضخمة تزيد من قيمتها في المستقبل القريب والبعيد.
كيف تساعدك “شركة Go Smart للاستثمار العقاري في اقتناص الفرص؟
نحن ندرس ونبحث عن أهم الفرص الاستثمارية الآمنة، وندقق في أهمية موقعها إذا ما كان قريبًا من الخدمات والمرافق العامة والمشاريع الضخمة، ونقدم لكم تقريرًا شاملًا عن قطع الأراضي المعنية، ليكون المستثمر على علم كامل وشامل بجميع التفاصيل المتعلقة بالأرض، من أجل الاستثمار فيها.
كما يقوم فريقنا المتخصص بتدقيق حالة الأرض من حيث:
– نوع الطابو
– درجة الإعمار
– وضعها في المخطط التنظيمي العام
فرصتك الآن مع Go Smart
إذا كنت تبحث عن منطقة لاستثمار آمن ومضمون، تحقق فيها الأرباح الاستثمارية التي تطمح لها، فالاستثمار في يني شهير اليوم هو خيارك الأفضل، الذي تقدمه لك شركة Go Smart الرائدة والمختصة ببيع وشراء واستثمار الأراضي في يني شهير على ضفتي قناة إسطنبول.
