توكي تبني والمنطقة تزدهر.. فرص استثنائية للمستثمرين في المدينة الجديدة في إسطنبول

تبرز منطقة يني شهير الواقعة على ضفتي قناة إسطنبول الجديدة بين باشاك شهير وبهجة شهير، كأحد أهم مراكز التطور والتقدم العمراني في تركيا، ومع تسارع أعمال التخطيط والبناء في هذه المنطقة، تدخل هيئة الإسكان التركية – توكي (TOKİ) كلاعب رئيسي يرسم ملامح مستقبل مشاريع الإسكان في المدينة الجديدة.
يمثل دور “توكي” فرصة استراتيجية للمستثمرين العقاريين الذين يسعون لتحقيق أرباح دائمة من خلال الاستثمار بجوار المشاريع المدعومة من الحكومة التركية.
في هذا المقال، نسلط الضوء على دور “توكي” في يني شهير، ولماذا يمثل استثمارك العقاري في محيط مشاريعها رؤية هامة لتحقيق الأرباح على المدى القريب والبعيد؟

ما هي “توكي”؟ ولماذا هي جهة فاعلة رئيسية في سوق العقارات التركي؟

“توكي” هي اختصار لـ “Toplu Konut İdaresi Başkanlığı”، أي رئاسة إدارة الإسكان الجماعي التركية، وهي مؤسسة حكومية تأسست بهدف توفير حلول إسكان اجتماعي مستدامة ومنظمة للمواطنين الأتراك، خاصة ذوي الدخل المحدود والمتوسط.
لكن دورها يتعدى الإسكان الاجتماعي، فإلى جانب مشاريعها السكنية، تُعتبر “توكي” ذراعًا تنفيذية للحكومة في مشاريع التنمية العمرانية واسعة النطاق، بما يشمل:

• إنشاء مدن جديدة بالكامل (مثل يني شهير)
• تطوير البنية التحتية
• بناء مرافق خدمية (مدارس، مستشفيات، مساجد، حدائق)
• تحفيز النمو الاقتصادي في المناطق الجديدة

يني شهير: حيث مستقبل إسطنبول الواعد

تقع يني شهير على ضفتي قناة إسطنبول الجديدة التي ستربط البحر الأسود شمالًا ببحر مرمرة جنوبًا، وتُعد إحدى أضخم المشاريع الجيوسياسية والعمرانية في تركيا الحديثة، فهذه المدينة الجديدة مصممة لتكون مدينة ذكية ومتكاملة، تستقطب:

• استثمارات ضخمة في البنية التحتية
• مشاريع إسكان متنوعة
• مؤسسات تعليمية وصحية عالمية
• مراكز تجارية ولوجستية كبرى

تشرف “توكي” رسميًا على تخطيط وتنفيذ نسبة كبيرة من البنية السكنية في يني شهير، والعديد من المشاريع السكنية، مما يعني أن الأحياء التي تنفذها ستكون حجر الأساس للمدينة، ونقطة جذب رئيسية للسكان والخدمات والمرافق، حيث وبمجرد دخول “توكي” إلى أي منطقة، يعتبر بدايةً لدخول جميع الخدمات إليها من ماء وكهرباء وغاز وغيرها..

كيف تشكل مشاريع “توكي” فرصة استثمارية للمستثمرين العقاريين؟

استقرار ونمو مضمون حول المشاريع الحكومية
تعرف المناطق التي تنفذ فيها “توكي” مشاريع سكنية تاريخيًا بنمو سريع في الأسعار بعد سنوات قليلة من بدء البناء، وذلك لـ:

• وجود بنية تحتية قوية
• تنظيم عمراني عالي المستوى
• تسريع وصول الخدمات
• زيادة الطلب على السكن والخدمات في الأحياء المجاورة

عندما تبدأ “توكي” ببناء آلاف الوحدات السكنية، سيزداد الطلب على:

• محلات تجارية
• مدارس خاصة
• مستشفيات ومراكز طبية خاصة
• مشاريع ترفيهية وسياحية

هذا ما يفتح المجال أمام المستثمرين لبناء أو امتلاك أصول في تلك القطاعات، سواء من خلال:

• إنشاء مشاريع صغيرة لتلبية احتياجات السكان
• شراء عقارات جاهزة للتأجير أو البيع
• الاستثمار في أراضٍ قابلة للتطوير لاحقًا

بين الماضي والحاضر.. باشاك شهير وكايا شهير

قبل سنوات، عندما بدأت “توكي” مشاريعها في باشاك شهير، كانت المنطقة شبه مهجورة، أما اليوم، تُعد من أكثر المناطق طلبًا للاستثمار والسكن، وهي منطقة تعج بالمشاريع الضخمة والسكان، وشهدت أسعار العقارات فيها ارتفاعًا بنسبة تفوق 100% .

كما تعتبر منطقة كايا شهير واحدة من أبرز المناطق في إسطنبول، وقد نفذت فيها “توكي” العديد من المشاريع، وشهدت المنطقة تضاعفًا في أسعار الأراضي والعقارات خلال فترات قصيرة.
وهو ما نشهده اليوم في منطقة يني شهير، حيث نلاحظ ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار الأراضي المجاورة لمشاريع توكي التي يتم العمل عليها في المنطقة، إذ إنه وبمجرد دخول “توكي” المدينة وإعلانها عن مشاريع فيها، تضاعفت الأسعار بشكل ملحوظ.

لماذا تستثمر الآن قبل الغد ؟

مشاريع “توكي” بدأت بالفعل في يني شهير، والتطوير جارٍ بوتيرة متسارعة.
الأراضي القريبة من مشاريع الإسكان الاجتماعي لا تزال بأسعار جذابة نسبيًا وهي في ارتفاع.
مع اقتراب الانتهاء من مشاريع عديدة، من المتوقع أن ترتفع الأسعار بسرعة، ويزداد الطلب من المستثمرين المحليين والأجانب.

دور شركة Go Smart للاستثمار العقاري في دعم المستثمرين في هذه الفرصة

• معرفة دقيقة بمواقع مشاريع “توكي”
  لدى شركة Go Smart العديد من الفرص الاستثمارية واطلاع واسع حول المشاريع التي تقوم بها “توكي” في يني شهير، ما يسمح لها بتوجيه المستثمرين لشراء أراضٍ أو وحدات في المناطق المحيطة بها ذات العائد الاستثماري الأعلى.
• إجراءات موثوقة وسندات رسمية
  تضمن Go Smart سير العمليات العقارية من بيع وشراء ونقل الملكية بسلاسة تامة من حيث:
  – إجراءات الطابو
  – فحص المواقع من الناحية القانونية والموثوقي

يعتبر الاستثمار في محيط مشاريع “توكي” في يني شهير مشاركة فعلية في مشروع ضخم، يحمل معه التطور والاستقرار وآفاقًا واسعة من الاستثمار.
إذا كنت تبحث عن استثمار يحقق لك أرباحًا استثماريةً فريدة، في إسطنبول الجديدة، يمكنك التواصل مع فريق Go Smart الرائدة والمختصة ببيع وشراء واستثمار الأراضي في يني شهير على ضفتي قناة إسطنبول الجديدة.