حقوق الأجانب في تملّك الأراضي في تركيا (2025): دليلك الشامل، وبشكل خاص للأراضي في يني شهير
تُعد تركيا من أكثر دول العالم جذبًا للمستثمرين العقاريين الأجانب، وذلك بفضل تشريعات تسمح بامتلاك الأراضي والعقارات بشفافية، وباتجاه تدريجي نحو تسهيل الإجراءات. في هذا التقرير، نتناول القوانين الحالية لعام 2025، ونفصّل:
- أنواع الأراضي الممكن شراؤها
- القيود القانونية الكمية والمكانية
- الضوابط الخاصة بالقرب من مشاريع استراتيجية
- كيفية تطبيق ذلك عمليًا في يني شهير
الإطار القانوني العام
تُنظم تملك الأجانب للقانونيين للأراضي والحقوق العقارية في القانون رقم 2644 (سجل الأراضي العقارية). وفقًا للقانون:
الشخص الطبيعي الأجنبي يمكنه شراء عقارات وأراضي زراعية/سكنية/تجارية حتى 30 هكتارًا كحد أقصى على مستوى البلاد.
كما تنص اللوائح على ألا تتجاوز ملكية الأجانب في منطقة معينة نسبة 10% من إجمالي مساحة الأراضي الخصوصية.
المصدر: invest.gov.tr
القيود على أنواع الأراضي والمناطق :
- الأراضي الزراعية
يمكن للأجنبي اقتناؤها مشروطًا بتقديم خطة استخدام واضحة خلال سنتين عند شراء الأراضي الزراعية، وإلا فقد يتم إلغاء الملكية
- الأراضي السكنية والتجارية
مسموح بالشراء بشرط:
عدم وجودها ضمن مناطق عسكرية أو أمان قومي.
الحصول على موافقة رسمية في المناطق ذات الأهمية الاستراتيجية.
خطوات قانونية مهمة للمشترين الأجانب
- إثبات الأهلية القانونية: الحصول على رقم ضريبي وفتح حساب مصرفي تركي.
- شهادة شراء العملة الأجنبية: تصدر بعد تحويل المبلغ المصرفي، وتُرفق عند توقيع سند الطابو.
- فحص الملكية الأرضية: الرجوع إلى السجل العقاري لتفادي الديون أو الاعتراضات.
- الحصول على موافقات أمنية: للقطع الواقعة ضمن المناطق العسكرية أو القريبة منها.
- تحويل الملكية: سداد الرسوم (4% من قيمة العقار) وإكمال إجراءات الطابو.
يني شهير: ميزاتها وتطبيق القانون عمليًا
يني شهير تُبنى حاليًا على ضفتي قناة إسطنبول، بالقرب من مشاريع استراتيجية ضخمة مثل مطار إسطنبول الدولي، أحد أكبر المطارات حول العالم، ما يجعلها محط مراقبة من الناحية التنظيمية والأمنية، وقد تم تصنيفها ضمن مناطق سكنية – تجارية – حضرية بشكل واضح، مما فتح الباب للمستثمرين الأجانب للشراء شرط الالتزام بالشروط الكمية والسكنية.
أراضي زراعية: يجب الالتزام بالخطط المتفق عليها واستخدامها داخل الجدول الزمني القانوني.
أراضي سكنية أو تجارية: يُسمح بالشراء دون قيود إضافية ما لم تُدرج ضمن مناطق أمنية خاصة، وهو غير وارد في يني شهير.
مميزات تملك الأجانب في تركيا
- حق الإرث: يمكن أن تنتقل الملكية للورثة من دون إشكال.
- فرصة الحصول على الإقامة: عبر تملك عقار أو أراض بقيمة معينة (يمكن إصدار إقامة عقارية)
- جواز الترشّح للجنسية: عند شراء عقار بقيمة 400,000 دولار والاحتفاظ به 3 سنوات على الأقل .
كيف تسهّل لكم شركة Go Smart التملك والاستثمار في أراضي يني شهير؟
- دراسة قانونية دقيقة مسبقة
- نقوم بفحص الطابو والمخططات التنظيمية وشروط المنطقة القانونية قبل التوصية بأي قطعة أرض.
- تجهيز وثائق الشراء واستكمال الإجراءات
- استخراج رقم ضريبي
- تحضير شهادة تحويل العملة
- تسديد الرسوم ونقل الطابو بالشكل القانوني
إذا كنت تفكر في امتلاك أرض في يني شهير على ضفتي قناة إسطنبول، فنحن نضمن لك شراءًا مطابقًا بالكامل للقانون، ونرافقك من البداية حتى استلام الطابو، وحتى ما بعد عملية الشراء
احصل على استشارتك العقارية من خلال فريقنا الخبير والمتخصص في مجال الاستثمار العقاري في تركيا..
