كل ما تحتاج معرفته عن ضريبة الأراضي غير المبنية في تركيا
تُعد تركيا واحدة من الوجهات العقارية الأكثر جذبًا للمستثمرين بفضل موقعها الاستراتيجي وقوانينها المحفزة للاستثمار، ومن بين القوانين التي تهم مالكي العقارات والمستثمرين، تأتي “ضريبة العقار” (Emlak Vergisi)، التي تشمل جميع العقارات ومن بينها ضريبة الأراضي غير المبنية.
في هذه المدونة، سنوضح لكم متى يتم دفع هذه الضريبة، وكيف يتم احتسابها، وأهم الأمور التي يجب الانتباه إليها لتجنب الغرامات.
متى يجب دفع ضريبة الأراضي غير المبنية؟
تفرض ضريبة العقار في تركيا على الأراضي غير المبنية سنويًا ، ويتم تحصيلها على قسطين خلال السنة:
- القسط الأول: يتم دفعه بين 1 مارس و31 مايو.
- القسط الثاني: يتم دفعه بين 1 نوفمبر و30 نوفمبر.
وفي حال عدم السداد ضمن هذه الفترات، يتم فرض غرامة تأخير بمعدل 1.6% شهريًا على المبلغ غير المدفوع حتى يتم السداد.
كيفية احتساب ضريبة الأراضي غير المبنية؟
تختلف معدلات الضريبة المفروضة على الأراضي غير المبنية بناءً على موقع الأرض، سواء كانت داخل نطاق البلدية أو خارجها:
- داخل حدود البلدية: تبلغ نسبة الضريبة 0.3% من القيمة المقدرة للأرض.
- خارج حدود البلدية: تكون الضريبة 0.1% من القيمة المقدرة للأرض.
كيف يتم تحديد قيمة الأرض؟
يتم تحديد قيمة الأراضي غير المبنية بناءً على التقييم الذي تجريه البلديات المحلية، كما يعتمد هذا التقييم على عوامل متعددة، مثل:
- موقع الأرض وقربها من المرافق العامة.
- خطط التطوير المستقبلية للمنطقة.
- القيم السوقية المقارنة للأراضي المشابهة.
طرق دفع الضريبة
تسهل الحكومة التركية على الملاك والمستثمرين سداد الضريبة من خلال عدة خيارات:
- الدفع المباشر: يمكن التوجه إلى مبنى البلدية المختصة وسداد المبلغ نقدًا أو عبر البطاقة المصرفية.
- التحويل البنكي: بعض البلديات توفر خيار الدفع عبر الحسابات المصرفية الرسمية.
- الدفع الإلكتروني: يمكن السداد من خلال مواقع البلديات الرسمية باستخدام بطاقة الائتمان.
- التوكيل: يمكن تفويض محامٍ أو وكيل قانوني للقيام بعملية السداد نيابةً عن المالك.
ماذا يحدث في حال عدم دفع الضريبة؟
عدم دفع الضريبة في المواعيد المحددة يؤدي إلى فرض غرامات تأخير بنسبة 1.6% شهريًا على المبلغ المستحق، وفي حال الاستمرار بعدم السداد، قد يتم اتخاذ إجراءات قانونية مثل فرض حجز على العقار أو منعه من البيع لحين سداد المستحقات.
نصائح لتجنب الغرامات والمشاكل الضريبية
- تحقق من مواعيد الدفع المحددة كل عام.
- قم بالاستعلام عن القيمة المقدرة لأرضك عبر البلدية المحلية.
- استخدم طرق الدفع الإلكترونية لتجنب أي تأخير.
- استعن بمحامٍ أو مستشار عقاري لمتابعة الالتزامات الضريبية بشكل دوري.
شركة Go Smart الرائدة والمختصة ببيع وشراء واستثمار الأراضي في محيط قناة إسطنبول تقدم لكم أفضل الفرص الاستثمارية في المنطقة.
يمكنكم التواصل مع فريقنا المختص وطرح أسئلتكم واستفساراتكم حول الاستثمار في أراضي يني شهير على ضفتي قناة إسطنبول، والاطلاع على كافة التفاصيل والفرص المتاحة للاستثمار في هذه الأراضي التي تشكل استثمارًا لا مثيل له في تركيا.
