هل يمكنني الحصول على اقامه عقارية عند شراء أرض؟
في دولة تتمتع بموقع استراتيجي وحيوي اقتصادي مثل تركيا، الحصول على اقامه عقارية من أنجح القرارات التي تتجه بك نحو استثمار ذكي يضمن لك مستقبلاً واعداً. كيف ذلك؟! تركيا بلد مليء بالخيارات الاستثمارية الواعدة كمستثمر يبحث عن أرباحٍ ولودة، ولتكن قانونياً فيها عليك الحصول على اقامة قانونية من خلال تملك العقارات.
تركيا بيئة استثمارية آمنة ومستقرة، وتقدم تسهيلات قانونية في الحصول على اقامه عقارية سارية المفعول باجراءات بسيطة. فما هي مزايا هذه الاقامة؟ وكيف تستفيد منها.
إن تبحث عن فرصة لتعزيز فرصك في السوق العقاري التركي، إليك أفضل الاجابات حول شروط الإقامة العقارية وكيفية الاستفادة منها.
ما هي الإقامة العقارية؟
الإقامة العقارية نوع من أنواع الإقامة قصيرة الأجل، تمنح للأجانب الذين يشترون عقارًا في تركيا، سواء كان هذا العقار عبارة عن شقة، فيلا، أو أرض. يتم منح هذه الإقامة لمدة سنة أو سنتين، قابلة للتجديد طالما كان العقار مسجلاً باسم المالك في السجل العقاري (الطابو).
التعديلات الجديدة لـ قانون الإقامة العقارية في تركيا 2024
تم إجراء العديد من التعديلات على قانون الإقامة العقارية في السنوات الأخيرة، وكان آخر تحديث في عام 2024. تركز هذه التعديلات على رفع قيمة العقار الأدنى المطلوب للحصول على الإقامة العقارية إلى 200 ألف دولار أمريكي. وهذه التعديلات تهدف إلى زيادة جودة الاستثمارات العقارية في تركيا، وكذلك تنظيم السوق العقاري للأجانب.
ما هي مزايا الإقامة العقارية في تركيا؟
هناك العديد من المزايا التي توفرها الإقامة العقارية لحاملها:
- تجديد سهل: الإقامة العقارية تتميز بسهولة تجديدها مقارنة بأنواع الإقامات الأخرى مثل الإقامة السياحية.
- شمولية العائلة: يمكن لصاحب الإقامة العقارية ضم أفراد عائلته المباشرين (الزوجة والأطفال دون سن 18) ضمن نفس الإقامة.
- الاستفادة من الخدمات الحكومية: يمنحك الحصول على اقامه عقارية الوصول إلى العديد من الخدمات الحكومية والتعليمية والصحية في تركيا.
- الاستثمار الآمن: يعتبر الاستثمار في العقارات والأراضي وسيلة آمنة للحفاظ على قيمة الأموال مع إمكانية زيادة قيمة العقار مستقبلاً.
ما هي شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟
لـ الحصول على اقامه عقارية سارية المفعول، يجب توافر بعض الشروط الأساسية، وهي:
- شراء عقار سكني في تركيا بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار أمريكي.
- وجود سند ملكية (الطابو) للعقار السكني.
- تأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية للعقار.
- جواز سفر ساري لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
- تقديم الأوراق المطلوبة مثل التقرير العائلي المترجم إلى التركية والمصدق من الجهات المختصة.
- تأمين صحي لجميع أفراد الأسرة.
هل يمكنني الحصول على اقامه عقارية عند شراء أرض؟
القانون التركي ينص على أن شراء العقار السكني شرط أساسي لـ الحصول على اقامه عقارية. وبالتالي، فإن شراء الأراضي الزراعية أو الأراضي غير المبنية لا يؤهلك للحصول على هذه الإقامة بدون أية شروط. والسبب يعود إلى أن الحكومة التركية تسعى إلى تشجيع الاستثمارات في العقارات السكنية فقط، وليس الأراضي التي لا تحمل صفة السكن.
والجدير بالذكر يمكن الحصول على اقامه عقارية عند شراء أرض في تركيا، بشرط أن تكون الأرض مسجلة في السجل العقاري. ويعتبر سند الملكية (الطابو) هو المفتاح الأساسي للحصول على هذا النوع من الإقامة. إذا كانت الأرض مسجلة باسم المالك وتستوفي الشروط القانونية، يمكن تقديم طلب للحصول على الإقامة العقارية بسهولة.
ما هي شروط الحصول على اقامه عقارية عند شراء أرض؟
- الطابو: يجب أن تكون الأرض مسجلة في السجل العقاري باسم المالك الجديد.
- الالتزام بالقوانين: يجب على المشتري الالتزام بالقوانين المتعلقة بملكية الأراضي للأجانب في تركيا.
- الاستثمار الفعلي: في بعض الأحيان، قد يتطلب الأمر أن تكون الأرض مستعدة لمشروع استثماري أو بناء. وفي الوقت الحالي هناك الكثير من الفرص الواعدة في أراضي منطقة أرناؤوط كوي اسطنبول، وأراضي مدينة يني شهير. يمكنك الوصول لأفضل الخيارات بالتواصل مع شركة Go Smart العقارية، بخبرتها الطويلة والواسعة.
هل هناك عقارات مستثناة من منح الإقامة العقارية؟
نعم، يجب الانتباه إلى أن بعض العقارات لا تؤهل للحصول على اقامه عقارية، ومن أهم هذه الحالات:
- العقارات التجارية: مثل المحلات والمكاتب، فهي لا تؤهل للحصول على الإقامة العقارية.
- العقارات في المناطق المحظورة: الحكومة التركية تحدد مناطق معينة يمنع على الأجانب تملك العقارات فيها، مثل المناطق الأمنية أو العسكرية.
كيفية التقديم للحصول على الإقامة العقارية؟
لـ الحصول على اقامه عقارية، يجب اتباع الخطوات التالية:
- شراء العقار بقيمة 200 ألف دولار أمريكي أو أكثر.
- التوجه إلى إدارة الهجرة لتقديم طلب الحصول على الإقامة العقارية.
- تقديم الأوراق المطلوبة، بما في ذلك سند الملكية والتأمين الصحي وجوازات السفر.
- انتظار الموافقة: تستغرق عملية الموافقة ما بين 7 إلى 90 يومًا.
- استلام الإقامة: يتم إرسال بطاقة الإقامة العقارية إلى عنوان المالك عبر البريد التركي (PTT).
نصائح قبل شراء العقار للحصول على الإقامة العقارية
- التحقق من العقار: تأكد من أن العقار مؤهل للحصول على الإقامة العقارية وأنه يقع في منطقة غير محظورة على الأجانب.
- الاستعانة بمحامي: من الأفضل التعامل مع محامٍ مختص في القانون التركي للتأكد من صحة الإجراءات وتجنب أي مشاكل قانونية.
- التواصل مع وكيل عقاري موثوق: يساعدك الوكيل العقاري على اختيار العقار المناسب والذي يحقق شروط الإقامة العقارية.
الأسئلة الشائعة
هل هناك حد أدنى لقيمة الأرض للحصول على الإقامة العقارية؟
نعم، يشترط أن تكون قيمة العقار أو الأرض التي تم شراؤها لا تقل عن حد معين تحدده الحكومة التركية، والذي يختلف من منطقة لأخرى.
هل يمكن بيع الأرض بعد الحصول على الإقامة العقارية؟
نعم، يمكن بيع الأرض، ولكن سيتم إلغاء الإقامة العقارية إذا لم يتم شراء عقار آخر أو تحويل الإقامة إلى نوع آخر.
الحصول على اقامه عقارية عند شراء عقار سكني في تركيا يوفر العديد من المزايا القانونية والاقتصادية للمستثمرين. إذا كنت تخطط للاستثمار في العقارات التركية، فإن الحصول على الإقامة العقارية خيار مثالي يساعدك على الاستفادة من الفرص الاستثمارية المتاحة، إضافة إلى تمتعك بإقامة قانونية في بلد يتزايد فيه الطلب على العقارات. تواصل مع مستشارين عقاريين متخصصين لضمان نجاح تجربتك في هذا المجال.
