كيف يمكنني ضمان حقي إذا كان الطابو حصة؟
يعتبر موضوع شراء الأراضي كحصص وليس كطابو مستقل موضوعًا شائكًا ويلزمه حرص شديد، فعند شراء قطعة أرض كحصة يجب أن يتم التحقق منها، ومعرفة من هم المالكون للحصص الأخرى.
أيضًا، يلزم النظر في حق الشفعة، الذي يجب الانتباه له عند شراء قطعة أرض كحصص، إضافةً لمعرفة مساحة الأرض الإجمالية، وكم الحصص المتبقية منها.
في شركتنا Go Smart نحرص أشد الحرص، وننبه دائمًا عند عملية الشراء هذه، مع العلم أنَّ لها عدة طرق للتحقق منها، فعندما يتم التحقق من الأرض من كل الجهات، ننصح أن يتم تسجيل قيد الحصة بالكامل، بحيث إذا أراد أحد من مالكي الحصص الأخرى أن يتشفع بها، لا يكون تسجيلها بأقل من قيمتها، الأمر الذي يفعله البعض للتهرب من الرسوم التسجيلية، أو الضرائب.
إضافةً لذلك، ميزات بعض الحصص ميزات الأراضي العادية، وذلك عندما تشتري شركةٌ قطعة أرض كبيرة “20 دنمًا مثلًا” وبعدها تقوم هذه الشركة ببيع حصص منها، وبهذه الحالة تكون الشركة:
- ضامنة بنسبة 100% بعدم وجود حق الشفعة لأي أحد.
- ضامنة أن كل مستثمر يعرف أين حصته بالضبط، وما هي مساحتها، وكأنه حصل على قطعة أرض بطابو مستقل.
- عندما تدخل الأرض التنظيم تقوم الشركة بالحديث عن قطعة الأرض بالكامل لتشمل جميع حصصها، وتجلب لها جميع امتيازات الأرض الخاصة.
على الدوام، ننصح المستثمرين بالحصول على الطابو المستقل، ولكن في حال الرغبة بشراء حصة فيجب اختيارها بعناية، ومن الأفضل والأضمن معرفة مالكي باقي الحصص، وأن يتم تسجيل قطعة الأرض بقيمتها الحقيقة وعدم التخفيض من قيمتها.
