كيف تؤثر الضريبة الجديدة على خطط المستثمرين العقاريين في تركيا؟
توفر تركيا فرصًا استثمارية مميزة، كما تعد واحدة من أفضل الدول الأكثر جذبًا لـخطط المستثمرين العقاريين، وكي يحقق الاستثمار فيها أعلى العوائد الربحية الممكنة لا بد من إدارته بفعالية وكفاءة، لاسيما إدارة ومعرفة تفاصيل الضرائب العقارية التي تلعب دورًا حاسمًا في خطط وقرارات المستثمرين.
نستعرض لكم هنا تأثير الضريبة على خطط المستثمرين العقاريين في تركيا وكيفية إدارتها بفعالية.
ضريبة نقل الملكية وتأثيرها على الاستثمار
عند شراء عقار في تركيا، يتحمل المستثمر ضريبة نقل الملكية والتي تبلغ 4% من قيمة العقار المسجلة، حيث من المحتمل أن تشكل هذه الضريبة عبئًا ماليًا إضافيًا، لذا يفضل المستثمرون التفاوض مع البائع لتوزيع تكلفة الضريبة أو البحث عن مشاريع جديدة توفر حوافز تخفيضية.
الضريبة السنوية على العقارات
تفرض تركيا ضريبة الأملاك السنوية التي تختلف حسب موقع العقار، حيث تصل إلى:
– 0.2% في المدن الكبرى مثل إسطنبول
– 0.1% في المناطق الريفية
وهنا يتوجب على المستثمرين أخذ هذه الضريبة بعين الاعتبار عند حساب العائد الاستثماري، خصوصًا عند الاستثمار في العقارات التجارية التي تكون ضرائبها أعلى.
ضريبة الدخل على الإيجارات وتأثيرها على العوائد
إذا كان العقار مستثمرًا بغرض التأجير، يخضع الدخل الإيجاري لضريبة الدخل بمعدلات تصاعدية تبدأ من 15% إلى 40% بحسب مستوى الدخل السنوي، وعليه يتعين على المستثمرين تقييم استراتيجيات التأجير بعناية، مثل الاستفادة من الإعفاءات الضريبية أو تنظيم العقار كشركة للحد من العبء الضريبي.
ضريبة الأرباح الرأسمالية وتأثيرها على البيع المستقبلي
في حال بيع العقار قبل مرور خمس سنوات على الشراء، يخضع المستثمر لضريبة الأرباح الرأسمالية التي تصل إلى 35%. لكن بعد مرور خمس سنوات، يكون البيع معفيًا من هذه الضريبة، مما يدفع العديد من المستثمرين للتخطيط طويل الأمد لتجنبها.
كيف يتعامل المستثمرون مع الضرائب بذكاء؟!
- الاستفادة من الإعفاءات: تقدم الحكومة التركية إعفاءات للمستثمرين الأجانب في بعض الحالات، مثل الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة عند الشراء لأول مرة.
- الاستثمار في المناطق ذات الحوافز الضريبية: بعض المشاريع العقارية توفر مزايا ضريبية خاصة، مما يعزز العائد الاستثماري.
- الاستشارة مع خبير عقاري: يساعد الخبير العقاري المتخصص في إيجاد الفرص الأمثل عند عرض الخطة المالية عليه، حيث من الممكن عند استشارته تقليل التكاليف الضريبية وتحقيق أقصى استفادة من الاستثمار العقاري.
شركة Go Smart خبير الاستثمار العقاري على ضفتي قناة اسطنبول
تقدم شركة Go Smart الرائدة والمختصة ببيع وشراء واستثمار الأراضي في محيط قناة إسطنبول، فرصًا استثمارية مميزة، تحقق للمستثمرين عوائد ربحية لا مثيل لها، كما تقدم استشاراتها ونصائحها لجميع المستثمرين الراغبين بالاستثمار في المدينة الجديدة “يني شهير” في محيط قناة إسطنبول.
