خطة الخروج الأفضل: كيف تخطط لاستثمارك العقاري في يني شهير؟
في عالم الاستثمار العقاري، من الضروري أن يكون لديك خطة واضحة للخروج من السوق في الوقت المناسب. هذه الخطة لا تقتصر على تحديد متى يجب أن تبيع فحسب، بل تشمل أيضًا اختيار التوقيت المثالي لتحقيق أقصى ربح ممكن. في هذا المقال، نقدم لك في شركة Go Smart للاستثمار العقاري دليلًا عمليًا للاستفادة من استثمارك في يني شهير، وخاصة في ظل المشاريع الضخمة التي تشهدها المنطقة والتطور المتسارع في هذه المشاريع والبنية التحتية.
لماذا عليك التفكير في “خطة خروج” من اليوم الأول؟
من أهم عناصر نجاح أي استثمار عقاري هي السيولة السوقية، التوقيت المثالي للبيع، وتحقيق صافي عائد عادل بعد الخصومات والضرائب.
يشهد سوق المساكن في تركيا نموًا مستمرًا، فعلى سبيل المثال، في عام 2024، تم بيع 1,478,025 وحدة سكنية بزيادة بلغت 20.6% مقارنة بالعام السابق، وهو ما يثبت أن السوق في حالة نشاط دائم.
هذا يعني أنه إذا كنت قد قررت الاستثمار في يني شهير ـتوسعة مدينة إسطنبول ـ سيكون لديك فرص بيع جيدة في أي وقت، كما سيتطلب العائد الأعلى معرفة التوقيت المثالي للخروج.
نافذة التوقيت المثلى للبيع: متى وأين؟
تعد المشاريع الكبيرة مثل مشروع قناة إسطنبول الجديدة، وطريق كوزاي مرمرة، ومشروع خط مترو M11 (الذي يربط هالكالي بمطار إسطنبول) بمثابة محفزات قوية لزيادة قيمة المنطقة وجذب الطلب العقاري، ومن المتوقع وبمجرد الانتهاء من تنفيذ هذه المشاريع الضخمة، ستزداد قيمة الأراضي والعقارات القريبة منها بشكل أكبر مما هي عليه الآن، فإذا كنت تخطط للبيع في فترة قصيرة، من الأفضل أن تراقب هذه المشاريع وغيرها من المشاريع الحكومية والخاصة التي يقوم بها المستثمرون والقريبة من أرضك أو عقارك، لمعرفة تطوراتها وتقدمها أولًا بأول، ومعرفة كي ترتفع الأسعار في محيطها مع التقدم الذي تشهده.
العوامل الهامة لحساب صافي العائد الحقيقي عند الخروج
عند حساب صافي العائد من بيع العقار، يجب أن تأخذ في اعتبارك العديد من العوامل التي قد تؤثر على الأرباح النهائية. من بين هذه العوامل:
– رسوم نقل الملكية
– عمولة الوساطة العقارية
– الضرائب
خطوات تنفيذ خطة الخروج
قبل 90 يومًا: حدد مع مستشارك العقاري ما إذا كان مسارك سيكون خلال 3 أو 5 سنوات، وقوموا بإعداد تقارير التقييم المطلوبة.
قبل 60 يومًا: جهّز الوثائق اللازمة للعقار، مثل سند الملكية والمخطط المستقل، وابدأ في صيانة العقار وتصويره بشكل احترافي.
قبل 30 يومًا: اعتمد استراتيجية تسعير واقعية بناءً على عروض مماثلة في المنطقة.
قبل 7 أيام: قم بإطلاق الحملة التسويقية، وتنظيم الجولات الميدانية للعقار، وضبط آلية التفاوض.
سيناريوهات التطبيق في يني شهير
تخيل أنك تمتلك أرضًا قريبة من محطة ميترو M11 في منطقة يني شهير. في حال اخترت مسار الثلاث سنوات، سيكون الأفضل أن تبيع قبل أن يبدأ تشغيل المحطة مباشرة، حيث ستكون هناك زيادة في الطلب على العقارات المحيطة. أما إذا كنت تخطط للانتظار لخمس سنوات، فسيكون من الأفضل الانتظار حتى اكتمال المشاريع الأخرى في المنطقة، مما يزيد من قيمة عقارك بشكل كبير.
هل يستحق الانتظار خمس سنوات؟
إذا كنت تبحث عن استثمار طويل الأجل، فإن الانتظار لمدة خمس سنوات يعد خيارًا حكيمًا، سيكون استثمارك قد حقق زيادة كبيرة مع ارتفاع قيمة العقار نتيجة للمشاريع التي تساهم في نمو المنطقة، والبنية التحتية الحديثة التي يتم إنشاؤها في المدينة الجديدة “يني شهير”.
Go Smart دليلة للاستثمار في أراضي يني شهير
شركة Go Smart الرائدة والمختصة ببيع وشراء واستثمار الأراضي في يني شهير على ضفتي قناة إسطنبول، توفر لك كافة الأدوات والاستشارات اللازمة لضمان نجاح استثمارك، من خلال متابعة مستمرة لمؤشرات السوق وإعداد تقارير دقيقة من أجل تحقيق أعلى العوائد الربحية الخاصة باستثماراتكم.
للمزيد من التفاصيل يمكنكم التواصل معنا مباشرة
